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Équipe Carole Pinto

Le processus d'achat

Vous en avez rêvé depuis longtemps et maintenant vous êtes prêt à vous lancer? Félicitations! Vous aurez enfin votre propre espace et pourrez le moduler à votre rythme selon vos goûts et vos besoins. L’achat d’une première maison est en effet une belle aventure, une aventure qui nous habite tout au long de son déroulement. C’est aussi un projet qui nécessite une vision à long terme. Il faut savoir planifier chacune des étapes et connaître votre itinéraire, question de suivre un bon chemin et avancer dans vos démarches en gardant toujours un sentiment de sécurité.


La préqualification bancaire

Qu’on le veuille ou non, le budget demeure l’un des principaux critères qui entrent en ligne de compte lors de la prise de décision d’acheter une maison et aussi lors du choix d’une propriété. Pour vous donner une idée assez juste de votre capacité financière, vous devez calculer votre valeur nette en soustrayant votre passif total de votre actif total.

Ce calcul devrait vous permettre de déterminer de façon générale les moyens dont vous disposez pour payer votre prêt hypothécaire, faciliter vos démarches pour obtenir un prêt hypothécaire pré autorisé, mais aussi vous aider à évaluer votre capacité à payer d’autres frais.

Nous avons plusieurs professionnelles pouvant vous aider à déterminer votre capacité financière en vue de votre achat.

L'analyse de vos besoins

Votre décision d’achat reposera donc sur différents critères, comme votre  style  de vie, le temps que vous désirez consacrer à l’entretien de votre propriété, le quartier qui vous intéresse, vos perspectives d’avenir – familiales et professionnelles – et, bien sûr, votre budget.

Recherche des propriétés potentielles

Grâce à nos alertes immobilières, nous pourrons vous aviser instantanément  de toutes nouvelles propriétés  mises sur le marché, au moment même où elles seront disponibles, et ainsi nous organiserons vos visites, rapidement !

Élaboration d’une promesse d'achat

Quand vous aurez trouvé la perle rare, nous préparerons l’offre d’achat et ses annexes avec vous. Une offre d’achat bien rédigée contient vos  renseignements nominatifs, le prix offert pour l’achat de la propriété, les biens et les meubles inclus dans la transaction (habillage de fenêtre, électroménager, etc.), le montant de l’acompte, la date d’acquisition, la demande de certificat de localisation, les délais d'acceptation et toute condition relative à l’achat.         

Présentation  au vendeur

Nous présentons toujours nos promesses d’achat avec les vendeurs afin de bien vous représenter.

Négociation, contre-proposition
Avec vous, nous déterminons la stratégie de négociation la plus propice pouvant mener à une entente.

La  banque

Vous vous rendrez ensuite à votre institution financière pour faire approuver votre prêt hypothécaire. Lors de cette étape, vous obtiendrez de l’information sur les différentes options qui se présentent à vous et sur les différents types de prêt disponibles. Le prêteur vérifiera les renseignements contenus dans l’offre d’achat et la description de la propriété. Il établira ensuite avec vous un calendrier de paiement.

Inspection de la propriété et réalisation des conditions

Nous pourrons vous suggérer plusieurs professionnels en Inspection de  bâtiment. Le rôle d’un inspecteur qualifié consiste à vérifier l’état des lieux, notamment les fondations, les portes et les fenêtres, la toiture, les murs extérieurs, le grenier, la plomberie et le système électrique, le chauffage et la climatisation. Il recommandera un certain nombre de modifications pour régler des problèmes actuels ou potentiels et rendre l’habitation conforme aux normes actuelles du bâtiment. Cette démarche vous aidera lors de vos négociations au moment de l’achat et vous aidera à évaluer les coûts nécessaires aux rénovations. Chaque promesse d’achat comporte différentes conditions que nous vous aiderons à réaliser. Les frais d'inspection sont à la charge de l'acheteur et sont généralment entre 400$ et 800$.

Acheminement des documents chez le notaire

Lorsque le prêt hypothécaire ainsi que toutes les conditions sont réalisés, et que tous les aspects administratifs sont réglés, vous pourrez, à la date convenue, effectuer le transfert de propriété, c’est-à-dire transmettre les sommes dues au vendeur. Nous verrons à faire parvenir tous les documents nécessaire. Le notaire est au choix de l'acheteur car c'est lui qui en déduit les coûts et ce pour la partie d'achat seulement. Les frais de quittance s'il y a lieu sont au frais du vendeur. Le notaire communiquera avec vous afin de confirmer l'heure du rendez-vous.

Signature chez le notaire

Dans la majorité des cas, nous sommes présents lors de la signature de l’acte notarié.

Nous vous invitons à communiquer avec les membres de l'Équipe pour plus de détails ou autres questions.